Inwestycja w nieruchomości zawsze jest opłacalna i nie wiąże się z dużym ryzykiem. Miejsca na ziemi nie przybywa, więc ceny nieruchomości tylko czasem tanieją, ale tak naprawdę stale powoli rosną. Coraz więcej Polaków interesuje się często tańszymi od krajowych nieruchomościami zagranicznymi. Nabywać je można w celach inwestycyjnych, czyli można zarabiać na wzroście wartości nieruchomości, lub na wynajem i z tego czerpać zyski. Nie wymaga to obecności i stałego nadzoru właściciela, obowiązki związane z wynajmowaniem można powierzyć wyspecjalizowanej firmie. Płaci się prowizję w wysokości kilkudziestu procent czynszu, a firma dba o to, by nieruchomość była wynajmowana, sprząta po najemcy i pilnuje, by lokal nie był dewastowany.

 

Przy inwestowaniu w nieruchomości zagranicą podstawowe znaczenie mają kursy walut. Wysoki kurs złotego ma znaczenie podczas kupowania nieruchomości. Natomiast na wysokość zysku z wynajmowania zagranicznego lokum, którego właścicielem jest Polak, lub jego sprzedaży wpływ ma niski kurs naszej waluty. Trzeba się z tym liczyć, kupując nieruchomości zagranicą.

 

Kredyt w Polsce, mieszkanie zagranicą

Polskie banki nie zbyt chętnie udzielają kredytu na zakup nieruchomości zagranicą. Po światowym załamaniu rynku trudno znaleźć ofertę finansowania zagranicznej nieruchomości przez rodzimy bank. Standardowo zabezpieczenie kredytu stanowi hipoteka na polskiej nieruchomości. Wówczas niezbędne jest przetłumaczenie przez tłumacza przysięgłego na polski dokumentów potrzebnych do zawarcia transakcji. Można również zaciągnąć kredyt inwestycyjny lub gotówkowy, a także wziąć pożyczkę. Kupować należy wyłącznie przez renomowane agencje pośrednictwa. Można także posłużyć się rekomendacją miejscowych izb handlowych. Ponadto pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości cieszy się zainteresowaniem przedstawicieli Polonii, zwłaszcza w USA.

Biura pośredniczące w kupnie nieruchomości zagranicą oferują pomoc prawną, pomoc w otrzymaniu kredytu zarówno w banku krajowym, jak i w państwie, w którym chcemy nabyć lokum, i w dopełnieniu wszystkich innych formalności. W ich ofercie są nieruchomości w krajach europejskich, a także bardziej egzotyczne, jak Egipt, Tajlandia czy Maroko. Poniżej przykładowe kraje, w których Polacy kupują nieruchomości.

 

Hiszpania
Do tej pory był to najpopularniejszy kraj wśród polskich inwestorów. Zakup inwestycji w Hiszpanii na kredyt w tamtejszym banku nie wymaga wielu formalności. Należy przedstawić PIT za ostatni rok, kopię paszportu, zaświadczenie o zarobkach w ostatnich trzech miesiącach, niekiedy też opinię rodzimego banku. Na rozpatrzenie wniosku czeka się do pięciu dni. Do ceny nieruchomości należy doliczyć opłatę notarialną i sądową w wysokości 2 proc. tej ceny.

 

USA

Tam skutki kryzysu są najbardziej widoczne, a zawirowania z nim związane na rynku nieruchomości spopularyzowały ten kraj wśród zagranicznych inwestorów. Wielu pośredników ogłasza się w serwisach internetowych czy prasie polonijnej (www.truepol.com, www.polskiinternet.com, www.expatpol.com, chicagowskim „Dzienniku Związkowym”, nowojorskim „Nowym Dzienniku” oraz „Kurierze Plus”).

 

Włochy
Nadmorskie nieruchomości są drogie, lecz uzyskanie kredytu nie jest trudne. Należy jednak dysponować co najmniej 50 proc. wartości lokum, przedstawić przetłumaczone na włoski zaświadczenia z banku o posiadaniu konta i o dochodach z ostatnich trzech lat. Na rozpatrzenie wniosku czeka się około dwóch tygodni. Kredyt można zaciągnąć maksymalnie na 15 lat, oprocentowanie wynosi 5,5–7,5 proc. Do tego należy doliczyć 10-procentowy podatek od nieruchomości, 18-procentowy od gruntu, opłatę notarialną w wysokości 2–3 proc., 500 euro opłaty rejestrującej oraz 3-proc. prowizję dla agencji nieruchomości. Inwestor powinien sprawdzić, czy poprzedni właściciel nie miał zaległości w płaceniu podatków od nieruchomości. Włoskie prawo pozwala ścigać kolejnego nabywcę.

 

Francja
Zasady nabywania nieruchomości we Francji przez cudzoziemców są podobne jak dla Francuzów. Do uzyskania kredytu w tamtejszym banku niezbędne jest posiadanie minimum 50-procentowego udziału własnego, opinii rodzimego banku oraz zaświadczenia o dochodach z ostatnich trzech lat. Wszystkie dokumenty muszą być oczywiście przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. Oprocentowanie sięga od 5,6 do 6,5 proc. w skali roku. Maksymalny okres kredytowania wynosi 15 lat, miesięczna rata nie może przekroczyć jednej trzeciej miesięcznego wynagrodzenia. Formalności zajmują około dwóch tygodni. Nie można zapominać o dodatkowych opłatach.

 

Egipt

Egipt może być interesujący dla inwestorów o mniejszym budżecie, gdyż nieruchomości są kilkakrotnie tańsze niż w krajach Unii Europejskiej. Można kupić lokum z gwarancją najmu, a zysk wynosi około 7 proc. rocznie.

 

Stan na dzień: 09 kwietnia 2010 roku